审查买房合同时需要注意哪些重要条款？买房签合同后多久备案？

一、

审查买房合同时需要注意哪些重要条款

签购房合同应着重审查合同的以下条款：

1.房屋所占土地的使用权。

2.标的及质量条款。

3.价款及支付条款。

4.违约条款。

5.房产证的办理。

6.住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

二、

买房签合同后多久备案

买房签合同后3到5天备案。

签了购房合同之后大概需要3到5天左右的时间才能拿到备案合同，如果房管局这段时间的业务量比较多的话，领取备案合同的时间可能会向后推几天。买过商品房的人都知道商品房买卖合同是必须要进行备案的，没有进行备案的商品房交易流程都是不正规的。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。表中自动更新房屋交易状况信息。

三、

购房合同迟迟拿不到怎么办

购房合同迟迟拿不到，可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同;开发商不能说明原因也没有提供合同的，买房因此不能实现合同目的的，可以要求其退还合同定金和首付款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百六十三条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

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