个人房产抵押贷款需要什么条件？房屋抵押贷款还不上怎么办？

一、

个人房产抵押贷款需要什么条件

个人房产抵押贷款需要如下条件:

个人条件：

1.具备还款能力。

2.信用状况良好，无重大不良信用记录;

3.个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。

房产条件：

1.须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内;

2.产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、

房屋抵押贷款还不上怎么办

找法网提醒您，房屋抵押贷款还不上的处理：

1.与贷款机构协商

对于大部分客户来说，他们并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情况导致自己暂时还不上贷款，在这种情况下客户可以尝试与平台联系，进行协商还款，比如说申请延期还款等等。

2.找人为自己担保

客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，因为担保人会承担连带的还款责任，所以会减少贷款机构承担的风险，可以给客户还款争取更多的时间，当然这需要客户提前与贷款机构协商好。

3.找亲戚朋友借钱还款

如果贷款机构实在是不愿意与客户协商，也拒绝客户寻找担保，那么为了避免逾期风险，客户也可以先找亲戚朋友借钱，将账单还上，一般来说只要客户的口碑不是太差，那么客户借款就不会有什么问题，等经济情况好转了再还上贷款。

4.将资产变现筹集资金

如果客户名下有一些有价值的资产，比如说固定资产里面的汽车与房产，名下的贵重首饰与理财产品等等，都可以将这些资产变现以后筹集足够的还款资金，解决自己的经济压力。

5.通过法律途径解决问题

如果客户可能是遇到了套路贷，被套路贷的高额利息以及其他的行为过分损害了自己的利益导致自己无法还款，在这种情况下可以保存好相关的资料，然后向有关部门反映，通过法律途径来解决问题，维护好自己的合法权益。

6.等平台处理房产

如果客户实在是已经无力解决债务问题，那么就只能等贷款平台按规定处理抵押的房产了，不过贷款机构为了尽快回款，可能会以较低的价格处理客户的房产，所得的资金优先用于还贷，如果不足还需要客户补齐，所以客户可能会出现比较大的损失。因此客户在还不上贷款的时候等贷款机构处理房产并不是好的选择。

三、

房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效

我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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