出售房屋税费怎么计算？房屋买卖的程序是什么？

一、

出售房屋税费怎么计算

出售房屋税费如下计算：

普通住宅：

1.增值税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征增值税。

2.个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：

1.增值税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%;

2.个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、

房屋买卖的程序

房屋买卖流程是：

1.签订房屋买卖合同;

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;

3.备案网签办理核税缴税手续;

4.出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单;

5.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、

房屋买卖纠纷的诉讼时效

房屋买卖纠纷诉讼时效有3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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