本息等额和本金等额有什么区别？办理购房贷款需要什么材料？

一、

本息等额和本金等额有什么区别

本息等额和本金等额的区别如下：

1.还款固定数不同。等额本金还款，每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。等额本息还款，每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金;

2.适合对象不同。等额本金适合于有计划提前还贷。等额本息适合按实际还贷的;

3.还贷方法不同。等额本金本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

二、

办理购房贷款需要什么材料

购房贷款需要的材料有：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，单身的要提供单身证明，有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签署的购房协议原件，贷款人或者其配偶的收入证明，及相关的资产证明。

三、

买房子办贷款注意事项是什么

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期限。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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