美的置业2025中报：营收利润双增长 首次宣派中期股息

 8月28日，美的置业控股有限公司（03990.HK）召开2025年中期业绩发布会。

  管理层合影

  2025年上半年，美的置业实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。其中，物管服务板块贡献收入9.3亿元，同比增长9%，开发服务板块贡献收入5.0亿元。公司盈利能力持续提升，归母核心净利润达3.1亿元，同比增长119%，毛利率为30.8%，维持较高水平。

  公司总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平，处于行业优质水平。

  美的置业坚定贯彻高分红政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累计每股派息约7.61港元，实物分派下的现金替代每股5.90港元，合计每股13.51港元，持续保障股东利益。自2018年上市以来，美的置业秉承价值分享，持续七年在行业内保持具有竞争力的派息政策，以实际行动回馈股东的信任与支持。

  四大业务板块协同发力 构建全价值链服务生态

  2025年上半年，美的置业持续深化全价值链服务平台建设，围绕“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心板块，各业务线齐头并进，均实现高质发展。

  在开发服务领域，美的置业聚焦深耕城市，实现营业收入5.0亿元。美的置业在承接控股股东全链条开发管理资源，以科技、健康、节能为导向，提供设计、工程建设管理的规划与实施以及其他相关配套服务的同时，积极开展有质外拓。2025 年新增4个第三方住宅项目，全周期签约1.6亿元，其中无锡美的东望府作为美的置业首个轻资产代表作，首开即斩获4.72亿元销售额，去化率超90%。

  开发服务：东望府

  在物管服务领域，美的置业旗下美置服务实现规模与品质双升，中期营收9.3亿元，同比增长9%，在管面积达7946万㎡，合约面积9606万㎡。在住宅服务领域，美置服务持续升级，升级美尊2.0及美享2.0服务标准和体系，通过产品升级、品质先行助力社区焕新；同时，通过持续的社群运营打造鲜活、可持续的社区生态，通过美好生活主理人机制开启众筹、自治、共建、共享的社区运营新模式。在非住领域，美置服务深挖产业资源，发力园区及医养核心业态，非住业态合约收入5.1亿元，其中产业园及医养业态为3.3亿元，新签美的华东创新总部、无锡检验检测认证研究等7个千万级项目，外拓成果显著。

  物管服务：美焕行动

  在资产运营领域，美的置业实现商业与产业园双轮驱动。美置商业以自持项目为基础，充分发挥招商及运营能力，有序拓展商业运营赛道，实现营收2.3亿元，自持项目满铺率91%，13座在营商业覆盖城市综合体、特色街区等多元业态，并聚焦深耕城市累计获取5个轻资产项目，资产管理项目，通过委托管理、品牌输出等形式为业主方提供服务，扩大业务规模增强品牌影响力。产业园运营扎根广佛大本营，打造复合型园区生态服务能力，美置产发运营4座产业园项目。佛山睿创中心及中国塑料世界实现签约2.9亿元；上华产业园出租率超99%，年租金超8,000万元。上半年，美置产发通过代建代管等形式拓展佛山2个项目，管理面积约为30万㎡，预计全周期代建代管收入超1.1亿元。

  产业园运营：中国（乐从）塑料新材料产业园

  在房地产科技领域，公司以核心产品为抓手，持续赋能造好房子，营业收入2.9亿元，以数字化、绿色化、工业化一站式设计，为客户提供绿色全价值链业务场景服务，建造智慧健康低碳的好房子。

  锚定好产品，好服务，好运营 拥抱“存量提质”转型机遇

  美的置业执行董事兼总裁王大在在业绩会上表示，当前地产行业正处在从"增量扩张"到"存量提质"的转型期。面向行业新形势和新需求，美的置业将坚定围绕地产产业链，面向行业新形势和新需求，以开发服务与房地产科技为核心，致力于提供全生命周期服务与运营。

  商业运营：佛山悦然广场

  王大在表示，现在好产品和好服务是全行业共同的追求，美的置业脱胎于制造业，工业制造的精准高效和科技智慧赋能融入了公司的产品基因。当前，公司产品更加聚焦现代美学、功能优先、材料优质，以智慧家居环境赋能居住体验，融合毫米级工艺与智能化系统，实现功能与美学的统一，以工业级精密标准重塑品质住宅新标杆。美的置业会以更有耐心、更具匠心及更富同理心的态度认真打磨产品力，提供新周期下客户真正满意的好产品。

  王大在强调，公司将坚持“服务+”战略，聚焦一二线城市，夯实住宅、产业园、医疗康养等多业态服务能力，通过差异化产品力和精益服务深度赋能45万家庭、150万业主，以精细化运营提升客户全生命周期价值。

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