二手房交易中容易忽略的法律细节是什么？二手房交易程序是什么？

一、

二手房交易中容易忽略的法律细节是什么

二手房交易中容易忽略的法律细节是：

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.

2.注意卖方是否可以提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委任***人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。

3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用还是商用?

5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

6.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

7.注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

二、

二手房交易程序

二手房交易程序有：

1.到市房产交易中心办理评估手续;

2.需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;

3.贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告;

4.担保公司担保;

5.银行放款;

6.购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、

二手房交易需要缴纳的费用

二手房交易中需要缴纳的费用有：

1.购买房屋的费用、评估房屋的费用;

2.税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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